В России определили признаки для изъятия дачных участков и земель под ИЖС
Признаками неиспользования участков могут стать хлам, сорняки, разрушенные строения и отсутствие фундамента. Правительство также определило перечень мероприятий по освоению земли. Например, это прополка, вывоз мусора, осушение или полив участка
Росреестр разработал два постановления, которые определяют признаки неиспользуемых земельных участков, а также перечень мероприятий по их освоению. Документы размещены на официальном портале проектов нормативных актов.
Постановления позволят работать новому закону, который подписал президент России Владимир Путин. Он устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах и вступает в силу с 1 марта 2025 года. В случае несвоевременного освоения земельных участков или нецелевого использования собственникам может грозить их изъятие.
«Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т. д.)», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра, который является разработчиком поправок.
Обычно после трех лет собственник начинает использовать землю по назначению (строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать сельскохозяйственную продукцию). С этого момента он несет ответственность за неиспользование участка и контрольные органы могут зафиксировать нарушения. Однако если участок пригоден для использования, то человек может использовать его сразу после приобретения прав на него, добавили в ведомстве.
Разработанные признаки должны помочь разрешить проблему неиспользуемых земельных участков, считают разработчики. «Это позволит эффективно воздействовать на собственников, которые годами или даже десятилетиями не используют земельные участки. Такие участки, как правило, зарастают борщевиком, на них образовываются свалки, стоят заброшенные, разрушенные или поврежденные здания. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи», — пояснили в пресс-службе Росреестра.
На основе признаков, разработанных Росреестром, инспекторы в ходе проверок смогут сделать вывод о неиспользовании земельного участка. «Задача принятых норм — не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования», — отметили в Росреестре.
Пока это проект документа, он еще может быть скорректирован до принятия. Для этого он в том числе и опубликован — чтобы по нему вносились предложения, отметил руководитель юридической приемной Московского союза садоводов Ваге Рыбченко. Что касается содержания, то спорным, по мнению юриста, является первый пункт — случаи, когда на земельном участке отсутствует фундамент, нет признаков капитального строительства. «Я довольно много случаев знаю, когда люди приобретают участки и какое-то время на них ничего не строят, а размещают там бытовку, приезжают отдыхать. Но при этом ухаживают за участком, платят налог, взносы», — поясняет Ваге Рыбченко. «Получается, что участок в целом используется, расходы по нему несутся, но только на основании того, что в течение двух лет не началось строительство, я считаю, не совсем корректно привлекать человека к какой-то ответственности или считать, что участок может быть отнесен к заброшенным», — добавил эксперт.
По его словам, в такой ситуации могут оказаться люди, которые приобретали землю как инвестицию, чтобы продать потом, или застройщики на загородном рынке, которые могут в течение нескольких лет распродавать землю под застройку. «Ко всем ним будет применяться тот же критерий», — пояснил Рыбченко. Поэтому корректнее использовать эти критерии в совокупности. Например, когда отсутствует строение, а сам участок в сорняках или в мусоре, добавил он.
Мероприятия по освоению
Правительство также определило перечень мероприятий по освоению земельных участков.
К ним относятся:
Освобождение земельного участка от сорняков, которые препятствуют использованию земли по целевому назначению;
Освобождение участка от предметов, нахождение которых на земельном участке привело к его захламлению;
Освобождение участка от различных отходов и мусора;
Осушение земельного участка, понижение уровня грунтовых вод, если участок заболочен, излишне увлажнен, что не позволяет использовать его по назначению;
Увлажнение земельного участка, в случае если земельный участок иссушен;
Производство земляных работ, необходимых для использования участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием (разработка грунта, уплотнение и укрепление грунта, вертикальная планировка участка);
Рекультивация земель.
Подготовленный перечень мероприятий позволит собственникам своевременно принять необходимые для соблюдения законодательства меры, считают в Росреестре. Это повысит качество использования земли и даст дополнительную защиту гражданам, чьи участки находятся по соседству с заброшенными и захламленными территориями, а также будет стимулировать граждан в участии в жизни садоводческих и огороднических товариществ, заключили там.
Новые санкции за неиспользование земли закон не вводит. Действующее законодательство также предусматривает административную ответственность за неиспользование по целевому назначению участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества (ст. 8.8 КоАП). За такое нарушение для граждан предусмотрен административный штраф в размере 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб. Если участок имеет высокую кадастровую стоимость, то сумма будет немаленькая. Кроме того, это не только штраф, но и предписание на устранение нарушений, отмечает Ваге Рыбченко. «Здесь, скорее, попытка сделать так, чтобы существующие механизмы работали. Но пока большой вопрос, кто будет заниматься выявлением этих критериев на практике, как, например, измерять, что участок зарос на 50% сорняками», — подтытожил он.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66b9e4119a794743b358d8cd?from=copy
Из 110 млн кв. м жилья, возведенного в прошлом году, больше половины построено населением.
В России в 2023 году ввод индивидуального жилищного строительства составил 59 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю России.
По данным «Дом.РФ», за два предыдущих года доля ипотеки на ИЖС в общей выдаче жилищных кредитов выросла с 0% до 6%, с ипотекой сейчас уже строится 20–25% всех частных жилых домов.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/65a938049a794741703fafbc?from=copy
Решили обзавестись земельным участком? Для начала ответьте: зачем он Вам нужен? Хотите небольшой домик с банькой и бассейном, чтобы приехать на выходные, прополоть пару грядок и вернуться в город на работу? А может, планируете разводить животных или переселиться всей семьей за город? Или хотите купить земельный участок у воды в клубном поселке на берегу Волги и построить дом своей мечты?
Чтобы правильно выбрать участок, нужно знать, какие у них бывают виды разрешенного использования и какие категории. Сложность в том, что статусов у земли достаточно много и, сталкиваясь с этим впервые, в них можно запутаться.
25 июля 2023
В популярных яхт-клубах российских туристических регионов практически закончились места для лодок.
У жителей клубного поселка «Караси на Волге» уже давно есть возможность использовать инфраструктуру для спуска на воду своих лодок.
08 июля 2023
В клубном поселке «Караси на Волге» закончено строительство пирса и слипа для спуска лодок на воду. Работы по строительству гидротехнических сооружений были проведены в соответствии с Решением о предоставлении водного объекта в пользование, выданным Московско-Окским Бассейновым Водным Управлением (водопользователь — Дачное некоммерческое партнерство «Караси на Волге»).
27 марта 2021
Налог 13% на доходы от депозитов и 15% на вывод дивидендов за рубеж. Как эти нововведения повлияют на решения россиян о покупке зарубежной и российской недвижимости?
Начиная с 2014 года спрос со стороны россиян на покупку зарубежной недвижимости неуклонно снижается. Периоды нестабильной экономической ситуации в стране, валютные колебания и ослабление курса рубля не проходят незаметно. К концу первого квартала 2020 года объемы приобретаемой россиянами зарубежной недвижимости в Болгарии, Испании и других курортных странах упали на 50–70% относительно пиковых значений 2007 года.
Кто инвестирует в зарубежную недвижимость
Основная доля инвесторов в России — это владельцы среднего и крупного бизнеса. Инвестиционный портфель ликвидных активов (акции, деньги, облигации) клиента из России до 2017 года в среднем оценивался от €500 тыс. до €1 млн. Преимущественно россияне покупали зарубежную недвижимость в инвестиционных целях и для личного использования, то есть для отдыха с семьей и детьми.
К 2017 году портрет инвестора из России кардинально изменился. Именно с этого периода россиянам за рубежом начали активно закрывать банковские счета и задавать многочисленные вопросы о происхождении денежных средств. Причем вопросы эти зачастую были вне рамок закона тех стран, в которых они возникали. Например, согласно законодательству Италии и большинства стран ЕС, сведения об источнике происхождении денежных средств требуется хранить пять лет. Соответственно, если вы заработали деньги шесть лет назад или продали свои активы более пяти лет назад, то вы имеете право не предоставлять подтверждающие документы. Однако налоговые органы все равно их запрашивали. Для решения этих вопросов многие инвесторы подавали в суд и выигрывали дела.
А что сегодня?
Рост русофобских настроений и охота за русскими деньгами [источниками доходов] практически свели к нулю сделки по покупке зарубежной недвижимости. В связи с этим в 2017 году зародился другой тренд — россияне начали массово продавать свою зарубежную недвижимость и продолжают это делать и по сей день. По их мнению, продав за валюту зарубежные активы, можно выгодно приобрести недвижимость в России.
Те, кто покупал зарубежную недвижимость, планировали полностью эмигрировать за границу вместе с детьми. В большинстве случаев это были простые люди, которые нашли работу за рубежом, оформили все необходимые документы и, продав единственное жилье в России, теперь переезжают за рубеж. Сегодня 80% от общего числа сделок, связанных с покупкой зарубежной недвижимости, мотивируются именно переездом за рубеж на постоянное место жительства. Возраст таких покупателей варьируется от 30 до 45 лет. Еще 8% респондентов приобретают жилье за рубежом в тех странах, куда ранее отправили своих детей на обучение и те остались там после окончания учебы. Едут помогать с внуками или для воссоединения семьи. Оставшиеся 7% покупают недвижимость за границей с целью инвестиций, и только 5% — это состоятельные люди. Хотя в период с 2006 по 2013 год процент состоятельных людей, приобретающих недвижимость за рубежом, составлял более 60%.
Поэтому сегодня введение новых налогов никак не повлияет на зарубежные рынки, так как это скажется только на менее 1% покупателей, у которых легальное происхождения денег в России под вопросом. В 2012 году, к примеру, это коснулось бы не менее 30% сделок.
Более серьезные изменения произойдут на рынке недвижимости в России. Данные разнятся, но, по информации от агентства по страхованию вкладов, нововведения могут коснуться 55% всех вкладов в России, и никто не знает, каких объемов это может коснуться, говоря о доходах от ценных бумаг и других инструментов. Люди научились читать между строк и осознают, что это только первые шаги и в дальнейшем вполне стоит ожидать ужесточение налогового бремени, а при необходимости использовать опыт Кипра, где налогом облагаются и сами депозиты, а не только доходная часть.
Все это происходит на фоне ситуации с пандемией, изменениями в Конституции страны и очередного круга девальвации рубля. В какую же тихую гавань побегут люди, спасая кто сколько может? Конечно, в те самые квадратные метры и «не горящие кирпичи».
Уже более 100 лет в России повторяется один и тот же сценарий. Начиная с 1917 года с завидной регулярностью деньги и накопления граждан пропадают или обесцениваются. Их съедает инфляция, налоги, реформы и прочие преобразования финансовой системы. Вопрос не в том, произойдет это или нет, вопрос лишь, когда это случится.
Именно по этой причине в сознании каждого россиянина уже прочно укоренилась мысль, что только недвижимость остается стабильным и надежным активом. Поэтому введение новых налогов как бы специально подталкивают людей вкладывать свои денежные средства в недвижимость и таким образом хоть как-то поддержать экономику страны. Деньги, осевшие на вкладах россиян, весьма слабо это делают.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e82dcc19a79471ce12bff37?from=newsfeed
Установили красивый трехметровый забор со стороны дороги Титово-Белый Городок. Въездные ворота оборудованы системой допуска через GSM-модуль — достаточно просто позвонить с телефона, внесенного в базу, и ворота откроются…
